process:copropriete:25-07-02-preparation-et-execution-des-travaux
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- | ===== 25 07 02 - Préparation et éxecution des travaux ===== | ||
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- | Ce process fait partie des [[process: | ||
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- | Volume [[process: | ||
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- | ===== I. Objet de la procédure.===== | ||
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- | Cette procédure décrit les modalités de préparation et d’exécution des travaux nécessaires à l’entretien du patrimoine. | ||
- | Elle ne s’applique pas aux « petits travaux d’entretien courant », qui eux relèvent du budget prévisionnel qui a été prévu dans la loi du 10/07/1965, cette dernière précisant d’ailleurs que « ne sont pas comprises dans le budget prévisionnel les dépenses pour travaux, dont la liste sera fixée par décret en conseil d’état » (art 14-2 de la loi) | ||
- | Elle ne s’applique pas non plus dans le cadre des « travaux urgents », qui nécessitent une action du syndic, rapide, réfléchie, | ||
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- | ===== II Process ===== | ||
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- | ==== 1. Expression du besoin de travaux==== | ||
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- | Les besoins de travaux en copropriété peuvent arriver de plusieurs sources différentes : | ||
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- | - un ou plusieurs copropriétaires ; | ||
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- | - le conseil syndical ; | ||
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- | - le syndic ; | ||
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- | - une assemblée générale ; | ||
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- | - un tiers (mairie, préfecture, | ||
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- | ==== 2. Réunir le conseil syndical ==== | ||
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- | Pour finaliser le projet et déterminer l’étendue des travaux à envisager. | ||
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- | En fonction de la position du conseil syndical, demander des devis et/ou choisir un maître d' | ||
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- | ==== 3. demander des devis==== | ||
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- | Si besoin, confirmer à l’architecte ou au sachant la mission confiée par le conseil syndical (qui peut s’adjoindre le technicien de son choix sans en référer à l’assemblée) à savoir : demander des devis, faire un comparatif technique et financier, analyser les délais d’exécution des travaux, et préconiser un premier choix d' | ||
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- | Si le conseil syndical et/ou l' | ||
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- | A réception et après analyse, présenter les coûts de l’assurance « dommages ouvrages », et des « frais annexes aux travaux (SPS, frais d’occupation du domaine public, d’honoraires du syndic pour suivi des travaux, de montage financier de l’opération, | ||
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- | Indiquer la quote part prévisionnelle des travaux pour chaque copropriétaire calculée sur la base de l’entreprise la mieux disante. | ||
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- | Recevoir les entreprises, | ||
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- | ==== 4. Vigilance obligatoire! du syndic | ||
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- | a. Attestation d' | ||
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- | Pour tout contrat d’un montant minimum de 5 000 € hors taxes (montant global de la prestation même si celle-ci fait l’objet de plusieurs paiements ou facturations), | ||
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- | Sont concernés, les contrats portant sur l’exécution d’un travail, la fourniture d’une prestation de services ou l’accomplissement d’un acte de commerce : contrats de production, de fabrication, | ||
- | |||
- | Dans le cadre de son obligation de vigilance le donneur d’ordre doit ainsi exiger: | ||
- | |||
- | |||
- | un document attestant de l’immatriculation du sous-traitant (extrait K bis ou carte répertoire des métiers), | ||
- | |||
- | une attestation de vigilance, délivrée par l’URSSAF. Ce document mentionne dans tous les cas: | ||
- | |||
- | l’identification de l’entreprise (dénomination sociale et adresse du siège social, | ||
- | |||
- | Lorsque le cocontractant emploie des salariés, l’attestation indique : | ||
- | |||
- | le nombre de salariés, | ||
- | |||
- | le montant total des rémunérations déclarées sur le dernier bordereau | ||
- | récapitulatif des cotisations URSSAF qui mentionne le nombre de salariés et letotal des rémunérations que le sous-traitant a déclaré lors de sa dernière échéance. Ce document atteste également de son respect des obligations de déclaration et de paiement des charges sociales. | ||
- | |||
- | En cas de contrôle de l’URSSAF, l’inspecteur vous demandera de présenter toutes ces | ||
- | pièces. Le donneur d’ordre doit également s’assurer de leur validité | ||
- | |||
- | Il lui suffit pour cela de se munir du numéro de sécurité mentionné sur l’attestation et d’en vérifier | ||
- | l’authenticité à l’aide du module de vérification des attestations sur www.urssaf.fr | ||
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- | b. Attestations d' | ||
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- | Pour garantir , les conséquences | ||
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- | le donneur d’ordre doit ainsi exiger: | ||
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- | [[https:// | ||
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- | [[https:// | ||
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- | ==== 5. Convoquer l’assemblée générale (ordinaire ou spéciale)==== | ||
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- | Convoquer tous les copropriétaires (si travaux généraux), | ||
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- | Reprendre les modalités de convocation des AG (voir processus « [[25-04-02-convocation-et-tenue-des-assemblees-generales|préparation et convocation des assemblées générales]] ») | ||
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- | Joindre la quote part prévisionnelle des travaux (sous [[services-generaux: | ||
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- | Attention au contenu des résolutions selon la nature des travaux envisagés (communs, privatifs, mixtes, ou d’amélioration)(voir modèles de résolution) | ||
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- | Toujours faire vérifier par le Directeur Copropriété le contenu de la résolution avant diffusion. | ||
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- | Prévoir absolument les modalités de financement pour pouvoir répondre précisément lors de l' | ||
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- | Bien expliquer qu'un décalage dans les appels de fonds va générer un décalage dans les travaux. | ||
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- | ==== 6. Après l’assemblée établir et envoyer au service comptable la fiche de liaison travaux et appel ==== | ||
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- | [[https:// | ||
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- | Ne pas oublier de préciser la nature des travaux votés, communs, mixtes, ou d’amélioration afin de préparer les appels de fonds. | ||
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- | ==== 7. Commander les travaux==== | ||
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- | Afin de suivre l' | ||
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- | Ne pas commander les travaux avant l’extinction du délai de contestation de 2 mois de l’article 42 de la loi du 10 Juillet 1965 | ||
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- | Signer le « marché des travaux », comprenant le descriptif technique, et le devis des travaux retenus matérialisant l’accord des parties sur la « chose » et sur le « prix » | ||
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- | Signer le « planning d’exécution des travaux », avec le tableau des pénalités de retard prévues. | ||
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- | Signer les marchés annexes : contrat d’architecte, | ||
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- | Demander en mairie les « autorisations de voirie » (autorisation travaux, pose d’échafaudage, | ||
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- | Faire établir par la comptabilité le règlement de l’acompte prévu à la « commande » des travaux, si nécessaire. | ||
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- | ==== 8. Suivre les travaux==== | ||
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- | Etablir avec l’architecte, | ||
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- | Associer le conseil syndical aux réunions de chantier, et établir un procès verbal à l’issue de chaque réunion. | ||
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- | Faire parvenir à la comptabilité pour paiement chaque « situation d’avancement de travaux », contresignée par l’architecte, | ||
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- | Vérifier auprès de la comptabilité que les appels de fonds destinés à financer les travaux sont bien appelés en temps et heure conformément aux décisions prises en assemblée générale, et au planning des paiements convenus | ||
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process/copropriete/25-07-02-preparation-et-execution-des-travaux.1542047792.txt.gz · Dernière modification : 2018/11/12 14:36 de stadi