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=====LIVRET D'ACCUEIL DU PROPRIÉTAIRE=====


**Administrateurs de biens**, nous vous proposons des services performants professionnels adaptés pour une gestion sécurisée en toute transparence.


Fort d'une solide expérience, avec plus de 1000 biens gérés, d'une sérieuse maîtrise de la législation immobilière, notre équipe vous libère et vous sécurise dans le rapport rapports propriétaires / locataires, pour une parfaite rentabilité de votre bien. Nous mettons à votre disposition des outils informatiques et de communication des plus performants ([[http://espaceclient.groupimo.com|espaceclient]]).

Afin de ne rien laisser au hasard lorsqu'il s'agit de la défense de vos intérêts, un ensemble de [[process:20-gestion:20-04-suivi-du-dossier-de-gestion-commerciale:process_gestion|procédures]] a été mis en place pour vous assurer d'un suivi strict de la gestion de votre bien. Un [[@qualite@groupimo.com|service qualité]] surveille au quotidien l'application des process.


====UN SUIVI DE GESTION PERSONNALISE ET DE SERVICE A LA CARTE====

**NOS MULTIPLES COMPÉTENCES **


=== notre mission commerciale===

Un suivi personnalisé par un gestionnaire dédié, votre unique interlocuteur.

=== notre mission technique===

Un service exclusif de prestations (service contentieux, comptable, juridique, assurance, ...).

=== nos missions comptables et administratives===

Une équipe comptable a votre service, sous les ordres de votre gestionnaire.

=== notre garantie exclusive GARANTIE DE LOYERS IMPAYÉS===

[[https://groupimogestion.com/garantie-loyer-impaye/|La GARANTIE DE LOYER IMPAYE : UNE SECURITE FINANCIERE]]

En effet, malgré la sélection rigoureuse de locataire,les aléas de la vie générant des impayés sont parfois inévitables, les procédures en recouvrement judiciaires sont longues, et coûteuses. La garantie des loyers impayés assure la régularité des revenus locatifs. Le coût de cette garantie est 100 % déductible des revenus fonciers dans la déclaration fiscale.

Sans franchise, sur une durée illimitée, cette garantie couvre :

a. les loyers, charges et taxes non payés par le locataire,

b. les frais de recouvrement et de procédure, les honoraires d’avocats et d’huissiers,

c. les frais d’expulsion.

d. les détériorations immobilières .


=== notre espace client exclusif===

Un [[https://espaceclient.groupimo.fr/|espace client]] internet 3.0 personnalisé vous permettant d'accéder à tous vos documents, vos informations commerciales, et discuter avec les équipes dans un cadre sécurisé...


==== LA MISE EN LOCATION ====

- Recherche d'un nouveau locataire par la mise en place de [[http://www.marche-immobilier.fr|moyens performants sur internet]] et sur les principaux sites leaders en immobilier.

- sélection rigoureuse du locataire constitution du dossier administratif avant tout engagement .

- rédaction et signature du bail.

- établissement de l'état des lieux d'entrée du locataire avec un rappel des obligations contractuelles [[20-gestion:livret-accueil-du-locataire]]


==== GESTION COURANTE====

Vous avez accès 24h/24 à votre compte propriétaire ainsi qu'a tous documents liés à votre bien sur votre [[http://espaceclient.groupimo.fr|Espace Client dédié]] 

**Chaque trimestre** : 

- Vers **le 10** et **le 25** de chaque mois nous vous versons **un acompte** selon somme payée par votre locataire et disponible sur votre compte,

- nous nous occupons du paiement des charges prévisionnelles de copropriété auprès de votre syndic (selon votre demande) et payons les dépenses liées à votre bien

- un compte rendu de gestion vous est adressé en fin de trimestre.

Chaque année :

- au mois d'avril nous vous présentons une aide à la déclaration de vos revenus fonciers afin de vous permettre d'établir votre déclaration annuelle d’impôt (2044 ou 2072)

- en fin d'exercice comptable de votre copropriété avec approbation des comptes nous effectuons la régularisation des charges réelles auprès de votre locataire (**veillez a informer le syndic, a la signature du mandat, que nous sommes votre représentant**. A ce titre, il devra nous envoyer les comptes, les convocations, les procès verbaux d'assemblée générale, et tous ce qui concerne votre lot).

- nous réévaluons le montant du loyers de votre locataire suivant l'indice du cout de révision des loyers ou suivant les disposition spécifique stipulées dans le bail de votre locataire (bail commercial , ...).

- nous vérifions contrôlons la validité de l'assurance multirisque habitation de votre locataire. 

Tous les jours nous vous accompagnons pour vous orienter également sur nos services annexes : Transaction, Expertise, Syndic, Assurance, Diagnostics, ...

Salutations dévouées.




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