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====== La Location Immobilière à la Carte ======

L'objectif de cette page est de décomposer et tarifer le rôle de l'agent immobilier dans le cadre d'une location immobilière. En décomposant les tâches et en donnant un prix pour chacune, nous souhaitons vous apporter un complément d'information sur ce que recouvrent les honoraires de l'agent immobilier.

===== Pour le locataire : =====

==== Présentation de bien ====

Après que vous ayez rempli en ligne un formulaire détaillé de recherche, nous vous fournissons des annonces de biens correspondants à votre recherche.

Ceci se fait grâce sur différents axes :

- prospection, 

- fichier, 

- réseau relationnel, 

- pige, 

- internet,…

Après commande et dans les 8 jours suivants, 10 biens correspondant précisément à votre recherche vous seront remis sous format numérique.

Prix Forfaitaire : 89 euros 

==== Contrat de location : le formulaire vierge ====

Zipimmo met à votre disposition, gratuitement, le contrat de location qui correspond exactement à votre situation. Après sélection exacte de la situation de votre bien, télécharger le document juridique qui vous correspond, et ceci gratuitement.

Prix : Gratuit.

==== Contrat de location : le bail prêt à signer ====

Nous sélectionnons avec vous le contrat de location qui correspond exactement à votre situation, le remplissons ensemble, et vous fournissons un dossier prêt à signer avec votre locataire. Selon décret de la loi ALUR a paraître, les tarifs pourront être revus. Le Prix est à partager par moitié entre locataire et propriétaire, mais payable par la partie qui commande l'acte.

Prix : 249 euros

===== Pour le propriétaire : =====

==== Estimation, rapport de visite ====

Après visite du bien, prise de photos (4 minimum, 1 : photo façade 2 : photo de la vue 3 : séjour 4 : cuisine 5 et suivantes : facultatives), rédaction d'un rapport de visite (sous format numérique), et fourniture d'une étude de comparaison avec les produits existants sur le marché de l'immobilier.

Prix Forfaitaire : 149 euros

==== Diagnostics obligatoires pour la location ====

Lors de la location, un certain nombre de diagnostics obligatoires sont à fournir (ou à tenir à disposition pour l'amiante), à savoir : 

1- l'état des risques naturels et technologiques (ERNT)

2- le diagnostic de performance énergétique (DPE)

3- le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)

4- le diagnostic amiante

Prix Forfaitaire : 299 euros

==== Publicité ====

La mise en publicité de votre bien se décompose en plusieurs tâches.

=== Panneaux ===

2 panneaux publicitaires exclusif et personnalisé "A louer" avec votre numéro de téléphone (45 cm x 30 cm).

Prix : 49 euros (livraison France et dom comprise)

=== Annonces publicitaires ===

== Rédaction du texte de l'annonce ==

La rédaction du texte de l'annonce publicitaire est importante. Les locataires font le choix de découvrir une offre en quelques secondes. Le texte doit être en conformité avec les photos et la réalité du bien pour accrocher les futurs locataires.

Nous vous proposons donc de vous aider a rédiger le texte de votre annonce, après que vous nous ayez communiqué le rapport de visite, les 4 photos obligatoires, et l'estimation du bien.

Ceci se fera d'abord par échange d'emails, puis si besoin au cours d'un entretien (durée maximum 15 minutes).

Le texte est composé d'un titre, et au maximum de 4 lignes (pour rentrer dans les critères des médias publicitaires). Il vous sera fourni sous format numérique (.txt).

Prix forfaitaire : 49 euros

== Diffusion de l'annonce ==

Le choix des supports numériques publicitaires est complexe, et chronophage. Les offres varient en permanence, et la différence de rapport qualité/prix des supports est très importante (de zéro euro à plusieurs milliers d'euros selon les sites).

Notre offre permet de faire apparaître rapidement votre offre sur le web mondial en combinant les supports.

Actuellement (2014) notre offre comprend la publication de votre annonce sur les supports suivants :

[[http://www.leboncoin.fr/|le bon coin]] 

[[https://www.facebook.com/pages/Le-March%C3%A9-de-lImmobilier/404509505169?ref=hl|facebook le marché de l'immobilier]]

[[http://www.superimmo.com/|Superimmo]] 

[[http://www.annoncesjaunes.fr/|Annonces jaunes]] 

[[http://www.marche-immobilier.fr|Le marché de l'immobilier]]

[[http://www.cyphoma.com/|Cyphoma]]

[[http://www.topannonces.fr/|Top annonces]]

[[http://www.logic-immo.com/|Logic Immo]]

A ceci s'ajoute une diffusion sur : [[http://msn.logic-immo.com/|Msn]], [[http://immobilier.orange.fr/|Orange]], [[http://immobilier.lemonde.fr/|Le Monde.fr]], et [[http://immobilier.20minutes.fr/|20 minutes]].

Prix mensuel : 59 euros

=== Prospect ===

Afin encore de mieux répondre à votre demande, nous pouvons vous fournir directement, non plus des espaces publicitaires, mais directement des contacts personnalisés de prospect qui recherche un bien tel que le votre.

Vous recevrez le nom, prénom, email, et téléphone de la personne intéressé directement par votre bien.

Prix unitaire : 34 euros 

==== Visite du bien ====

==== Organisation de la visite ====

Nous nous chargeons de l'organisation de la visite de votre bien en votre lieu et place. Fixation des modalités (qui visite ? qui est présent ?), de la date, de l'heure, et du lieu de rendez vous avec les parties. Attention ce service ne comprend pas la présence d'un professionnel du marché de l'immobilier.

Prix unitaire : 99 euros

=== Visite du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier ===

En sus de l'organisation de la visite, vous pouvez confier la visite à un professionnel de l'immobilier qui saura mettre en valeur les atouts de votre bien. Ceci est utile si vous, ou un de vos proches ne peut être présent à la visite, ou si vous ne souhaitez pas perdre trop de temps lors de visite.

Prix unitaire : 69 euros (durée maximum : 30 minutes).

=== Organisation de porte ouverte de visites du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier ===

En sus de l'organisation de la visite, vous pouvez confier la visite à un professionnel de l'immobilier qui saura mettre en valeur les atouts de votre bien. Ceci est utile si vous, ou un de vos proches ne peut être présent à la visite, ou si vous ne souhaitez pas perdre trop de temps lors de visite. Contrairement à la visite à l'unité, il s'agit ici de grouper les visites sur une demi journée pour maximiser les chances de succès. Le prix comprend un rapport de visite par voie numérique.

Prix : 239 euros (durée maximum : 4 heures)

==== Négociations ==== 

La négociation est un art complexe qui demande de l'expérience, de la patience, et un vrai savoir faire. Les professionnels du marché de l'immobilier ont déjà réalisé plusieurs milliers de location immobilière. Nous vous proposons donc de nous confier cette mission spécifique qui consiste a rapprocher l'offre de la demande.

S'agissant d'une prestation qui nécessitera de prendre du temps pour connaitre le vendeur et l'acquéreur, les situations personnelles de chacun, les besoins et moyens des parties, il s'agit de la tache la plus complexe de la location immobilière. 

Le coût est donc important mais correspond à un travail de fond effectif. Il se décompose en un forfait minimum et un pourcentage sur le prix final.

Prix : 1% du montant du loyer annuel Hors charges (avec un minimum de 100 euros payable à la commande).

====Rédaction contrat de location ====

La rédaction du contrat de location est complexe. Nombre de contentieux naissent du fait d'une mauvaise rédaction ou de l'utilisation de formule non adaptée.

Zipimmo propose une solution rapide et sécurisée pour votre location.

=== Contrat de location : le formulaire vierge ===

Zipimmo met à votre disposition, gratuitement, le contrat de location qui correspond exactement à votre situation. Après sélection exacte de la situation de votre bien, télécharger le document juridique qui vous correspond, et ceci gratuitement.

Prix : Gratuit.

=== Contrat de location : le bail prêt à signer ===

Nous sélectionnons avec vous le contrat de location qui correspond exactement à votre situation, le remplissons ensemble, et vous fournissons un dossier prêt à signer avec votre locataire. Selon décret de la loi ALUR a paraître, les tarifs pourront être revus. Le Prix est à partager par moitié entre locataire et propriétaire, mais payable par la partie qui commande l'acte.

Prix : 249 euros

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