Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- 40-transaction:labaie-parcours-prospect-client [2020/10/09 16:08] – [Résidence de La Baie - Tartane - Parcours Prospect Client - jusqu'à vente] splaissy
+++ 40-transaction:labaie-parcours-prospect-client [2021/03/24 12:52] – [3) Préalable à la signature :] splaissy
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 Sur ce ticket de financement, le commercial ou le prestataire "Banque" doit indiquer avoir fait signer la recherche de financement, et disposer d'éléments suffisants pour pré-valider l'opération d'achat envisagé. Pour les clients souhaitant payer cash, il sera demandé un justificatif de financement.
 ====2) Définition des lots====
-Une présentation de l'opération est faite au client, avec la simulation de revenus, la présentation de la gestion, de la copropriété, pour Baie2 et Baie3, le descriptif des travaux et l'appartement témoin, ...
+Une présentation de l'opération est faite au client, avec la simulation de revenus, la présentation de la gestion, de la copropriété, pour les lots avec travaux, le descriptif des travaux et l'appartement témoin, ...
-Puis définition des lots qui pourraient l'intéresser en fonction de ses besoins (nombre de couchages (plusieurs lots, chambres communicantes, ...) et de son budget. Ensuite la visite peut commencer. Nous vous invitons a lier le ticket prospect aux biens visités, et à indiquer sur le ticket prospect les avis clients.
+Puis définition des lots qui pourraient l'intéresser en fonction de ses besoins (nombre de couchages (plusieurs lots, chambres communicantes, ...)) et de son budget. Ensuite la visite peut commencer. Nous vous invitons a lier le ticket prospect aux biens visités, et à indiquer sur le ticket prospect les avis clients.
 En retour de visite, tous les points de détail doivent être abordés. Toutes les questions du prospect doivent recevoir réponse précise. Si vous avez le moindre doute, demandez à un conseiller métier de vous assister.
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 Vous devrez avoir abordé OBLIGATOIREMENT :
-=== GESTION : Simulation de devenus, LMNP. ===
+=== GESTION : Simulation de revenus, LMNP. ===
 "Le mandat de gestion liberté est OBLIGATOIRE ("vous occupez le bien quand vous voulez, vous le réservez quand vous voulez, le louer quand vous voulez, uniquement à condition de nous prévenir avant (espace client internet). Le reste du temps nous gérons tout et vous versons des sous tous les trimestres. Le seul choix a faire est [[20-gestion:pool|Pool ou pas Pool]]"). Montant proportionnel aux loyers encaissés/reversés. Pas de loyers, pas d'honoraires."
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 === Syndic ===
-"Nous sommes syndics, nous ferons les travaux votés en 2020, après votre acquisition, c'est le vendeur qui paye les travaux. Baie2 normalement nous devrions pouvoir faire les travaux de ravalement sauf mauvaise surprise pendant les chantiers des travaux votés, grace a l'enveloppe imprévus")."
+"Nous sommes syndics, les travaux seront réalisés après votre acquisition, lorsqu'il y aura eu suffisamment de ventes pour les lancer avec la trésorerie suffisante. C'est le vendeur qui paye les travaux. (Pour Baie2 normalement nous devrions pouvoir faire les travaux de ravalement sauf mauvaise surprise pendant les chantiers des travaux votés, grace a l'enveloppe imprévus")."
 "Les simulations de charges et les budgets sont en ligne pour chacun des lots"
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 "Nos partenaires pour l'opération vont vous soumettre les meilleures propositions possibles. Nous ne percevons pas d'honoraires si nous ne vous trouvons pas de financement. Vous pouvez payer comptant, sans conditions suspensives, il faut juste nous le justifier (document bancaire, Irpp,...). "
-=== **Travaux Pour Résidence de la Baie2 et Baie3** (uniquement)===
+=== Travaux Pour Résidence de la Baie2 Baie3 et Baie4 (uniquement)===
 Les travaux sont obligatoires (appartement inexploitable en l'état).
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 Il est obligatoire de présenter l'appartement témoin lors de la visite.
-"Le devis Renov'imo de travaux doit être signé avec le contrat. La prestation est totale, l'appartement est livré clefs et petites cuillères en main. Le coût est de 8900 euros TTC pour Baie2 et variable mais un peu plus, pour Baie3."
+"Le devis Renov'imo de travaux doit être signé avec le contrat. La prestation est totale, l'appartement est livré clefs et petites cuillères en main. Le coût est de 8900 euros TTC pour Baie2, Baie3 et Baie4."
-"Les travaux ne seront faits qu'après la signature notariée, et il faudra verser un acompte. Possibilité de faire les travaux avant si vous le souhaitez (après la levée de la condition suspensive), mais toujours avec un acompte."
+"Les travaux ne seront faits qu'après la signature notariée. Possibilité de faire les travaux avant si vous le souhaitez (après la levée de la condition suspensive)."
+"Lors de la signature du contrat de vente (cpv) il vous est demandé un chèque de 8900 euros correspondant au cout total des travaux. Ce chèque ne sera pas encaissé sans votre accord préalable. Si vous le préférez, vous pourrez préférer un ou plusieurs virements ou [[https://espaceclient.groupimo.fr/groupimo,epaiement.html|payer par carte bleue https://espaceclient.groupimo.fr/groupimo,epaiement.html]]. Après acompte de 50% nous pourrons démarrer les travaux"
 **Si après que tous ces points aient été abordés, le client est intéressé, qu'il a un ticket financement validé, il peut signer le contrat de vente.**
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 ====7) Acte de Vente notarié====
+Ensuite, il est fait application du process normal [[process:40-transaction_ancien:40-04-02-suivi-du-dossier-contrat-en-cours-redaction-compromis|]]
+Dès la signature du contrat de vente, l'équipe locvacances doit accompagner le futur acquéreur. A chaque étape du dossier de vente (envoi dossier notaire, séquestre, levée des lcs, vente finale), un contact (par l'espace client redmine) doit avoir lieun surtout pour coordonner les travaux et l'exploitation de la chambre.
 Après toutes les étapes, L'étude notariale fait passer la vente.