Cette page fait partie des process de gestion
Ce mode opératoire permet d'effectuer le traitement de l'aide à la déclaration des revenus fonciers sur le logiciel Login.
- Propriétaires/Compta
- Cliquer sur “revenus fonciers”, puis ok
On obtient à l'écran les informations suivantes :
La partie droite contient une série de rubriques qui permettent d'accéder aux différents programmes de la chaîne des revenus fonciers. On distingue 3 groupes de programmes :
A) Les programmes de paramétage,
B) Les programmes de contrôle et de modification des écritures comptables et extracomptables,
C) Les programmes de traitement des déclarations et de facturation des frais.
La partie gauche contient :
. Une zone de saisie qui permet d'indiquer l'année fiscale sur laquelle nous souhaitons travailler, par défaut, le système affiche l'année en cours.
. Un bouton permettant d'accéder à la modification du plancher d'exonération de la C.R.L.
Cette manipulation vous permet d'indiquer sur le logiciel, pour chaque code CRL, le taux correspondant :
S'il existe une date d'achèvement dans le lot, ou à défaut, dans l'immeuble :
. date supérieure à 15 ans : taux à 2.50%
. date inférieure à 15 ans : taux à 0.00%
Cette manipulation permet de vérifier la liste des codes abattements installés automatiquement et modifier si possible.
Il faut qu'il y ait les encoches pour :
P01: Droit commun (2044)
S01 : SCI Droit commun (2072)
PIN : Pinel
Les paramétrages sont déjà enregistrés, cliquer sur la touche validez
On obtient à l'écran un tableau des paramétrages qu'il faut contrôler et qui permet d'associer les codes fonciers aux lignes réelles de la déclaration 2044
Exemple :
Code foncier : 20. Loyers
Ligne déclaration : 211. Loyers
On obtient à l'écran un tableau des paramétrages qu'il faut contrôler et qui permet d'associer les codes fonciers aux lignes réelles de la déclaration 2072
Exemple :
Code foncier : 20. Loyers
Ligne déclaration : 01 Montant brut des loyers
Le code foncier D 31 doit être coché.
Cette manipulation n'est pas à faire, compte tenu que les codes ont déjà été enregistrés.
La date de début s'affiche à l'écran : exemple 01/01/2017
La date de fin : exemple 31/12/2017
Appuyez sur la touche “valider”
Ce contrôle permet le pointage des écritures comptables et extra comptables qui seront prises en compte lors de l'édition des déclarations.
Appuyez sur la touche “quitter”
Ce traitement est à faire obligatoirement car il met à jour en masse le fichier extra comptable qui contient les dépenses déductibles à déclarer (frais administratifs, honoraires de location, les primes de garantie de loyers,…)
Puis appuyer sur la touche “valider”
On obtient à l'écran un tableau qui permet de mettre à jour les codes fonciers : exemple GA Primes assurance : à déclarer 100 % et “valider”
Ce traitement est à effectuer lorsque l'on souhaite modifier ou supprimer des écritures dans le fichier extra comptable “foncier”
Une fois effectué, appuyer sur la touche “quitter”
Ce traitement permet de saisir de manière extra comptable les loyers qui n'ont pas été quittancés et donc pas encaissés au travers le logiciel.
On obtient à l'écran un tableau, il suffit de saisir le montant total des loyers dans la colonne “montant”. Il sera pris en compte dans le calcul des revenus fonciers.
Ce traitement permet de pointer les dates d'achèvement saisies sur les fiches lots ainsi que le taux de C.R.L. L'édition présente une ligne contenant le nom du propriétaire, le numéro d'immeuble, le numéro du lot, etc…
Suivre les instructions puis on obtient un fichier word à l'écran.
Enregistrer le fichier sur le bureau et lui donner un nom
Ce traitement permet l'édition des déclarations.
On obtient à l'écran les informations suivantes :
Date de l'édition :……….
Édition de la liste des locataires et de la déclaration sur la même page : cocher oui
Nous pouvons cocher le traitement global ou sélectionner un propriétaire.
Une fois le choix effectué, faire valider puis quitter.
On obtient à l'écran la liste de l'ensemble des lots, puis il faut aller sur chaque ligne mettre le montant des frais.
Cliquer sur la touche “valider”, puis “quitter”.
Ce traitement permet la facturation générale des propriétaires.
On obtient à l'écran les informations suivantes :
Date des écritures : date du traitement
Libellé des écritures : Honoraires déclaration N
Facturation des propriétaires : Par déclaration
Type de dépense des écritures : DECLARATION REVENUS
Compte de contrepartie : FRAIS ADMINISTRATIFS
Montant TTC à facturer . Selon un montant fixe de….
Valider
Quitter
Une fois le traitement terminé, le comptable va adresser l'aide à la déclaration des revenus fonciers par mail (login gède), puis par courrier pour les propriétaires n'ayant pas d'adresse mail.
L'aide à la déclaration des revenus fonciers est gédé dans l'onglet “foncier” du propriétaire.