Outils pour utilisateurs

Outils du site


process:20-gestion:20-02-demarche-prospective-en-gestion:20-02-01-demarche-prospective-en-gestion

Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

Lien vers cette vue comparative

Les deux révisions précédentesRévision précédente
process:20-gestion:20-02-demarche-prospective-en-gestion:20-02-01-demarche-prospective-en-gestion [2023/06/12 14:58] splaissyprocess:20-gestion:20-02-demarche-prospective-en-gestion:20-02-01-demarche-prospective-en-gestion [2024/02/16 10:12] (Version actuelle) splaissy
Ligne 135: Ligne 135:
 La phase d’écoute et de découverte du prospect est souvent bâclée.  Attention, elle est essentielle.  La phase d’écoute et de découverte du prospect est souvent bâclée.  Attention, elle est essentielle. 
  
-===b. Cas spécifique d'un bien proposé en location saisonnière===+===b. Cas spécifique d'un bien proposé en location lm(n)p===
  
-1. choix du Pool pour les résidences en copropriété.+1. choix du régime fiscal (lmp ou lmnp)
  
-Le pool étant une cagnotte commune permettant de répartir des revenus locatifs de façon équitable à l’ensemble des propriétaires. http://wiki.groupimo.fr/pool?s: http://fr.wikipedia.org/wiki/Pool +1.1 . LMNP : LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL 
- +
- +
-2. choix de la fiscalité  +
- +
-2.1 . LMNP : LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL +
  
 Ce système permet au propriétaire de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement s’il s’agit d’un bien neuf). La Lmnp concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an. Ce système permet au propriétaire de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement s’il s’agit d’un bien neuf). La Lmnp concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.
Ligne 156: Ligne 151:
 • récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services tels que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisé, d’affaires… • récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services tels que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisé, d’affaires…
  
-2.2. LMP : Loueur en meublé professionnel +1.2. LMP : Loueur en meublé professionnel 
  
 Ce statut de loueur en meublé (LMP ou LMNP, d’ailleurs) permet de choisir, selon le montant des recettes, entre le régime micro-BIC et le régime réel. Ce statut de loueur en meublé (LMP ou LMNP, d’ailleurs) permet de choisir, selon le montant des recettes, entre le régime micro-BIC et le régime réel.
Ligne 176: Ligne 171:
 En LMP, compte tenu du fait que votre immobilier est « professionnel », le prorpiétaire est exonéré d’IFI (impôt sur la fortune immobilière) qui a remplacé l’ISF. En LMP, compte tenu du fait que votre immobilier est « professionnel », le prorpiétaire est exonéré d’IFI (impôt sur la fortune immobilière) qui a remplacé l’ISF.
  
 +Nous ne sommes pas fiscalistes et en général le propriétaire, son expert comptable, son fiscaliste, ont déjà choisit le cadre fiscal. Ensuite nous avons mis en place des spécificités de manière à pouvoir proposer de la location  moyenne durée qui semble répondre à une forte demande du marché. Nous devons donc en faire la promotion auprès de nos prospects propriétaires.
  
 ====4. Proposition des services de gestion==== ====4. Proposition des services de gestion====
process/20-gestion/20-02-demarche-prospective-en-gestion/20-02-01-demarche-prospective-en-gestion.1686596333.txt.gz · Dernière modification : 2023/06/12 14:58 de splaissy