process:copropriete:25-05-08-verifier-et-arreter-les-comptes-annuels
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process:copropriete:25-05-08-verifier-et-arreter-les-comptes-annuels [2019/12/23 14:55] – [7.La présentation des comptes à l'assemblée générale] stadi | process:copropriete:25-05-08-verifier-et-arreter-les-comptes-annuels [2020/03/18 14:03] – stadi | ||
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La comptabilité transmet un planning au gestionnaire qui valide ou propose des priorités en fonction des urgences. | La comptabilité transmet un planning au gestionnaire qui valide ou propose des priorités en fonction des urgences. | ||
- | Cette phase permet de vérifier que le « [[25-04-03-etablissement-du-calendrier-des-assemblees-generales|calendrier des assemblées générales]] » sera tenu. Sinon il conviendra d’informer le CS du report éventuel de la date de tenue de l’assemblée. | + | Cette phase permet de vérifier que le « [[25-04-03-etablissement-du-calendrier-des-assemblees-generales|calendrier des assemblées générales]] » sera tenu. Sinon il conviendra d’informer le CS du report éventuel de la date de tenue de l’assemblée. |
====2. Préparation du dossier comptable: | ====2. Préparation du dossier comptable: | ||
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Pour ce faire plusieurs informations sont à relever à la clôture des comptes | Pour ce faire plusieurs informations sont à relever à la clôture des comptes | ||
- | === Exclusité | + | === Exclusivité |
Sur chaque copropriété existe un ticket " Bilan de santé financière" | Sur chaque copropriété existe un ticket " Bilan de santé financière" | ||
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si (c+d)<f et f=(g/6) = feu vert (ok) | si (c+d)<f et f=(g/6) = feu vert (ok) | ||
- | __Équation 3 : Comparatif montant total des débiteurs (d)/budget annuel (g)__ et montant du fonds de procédure (e) avec le nombre de débiteurs (h) et le cout total d'une procédure de recouvrement longue (5000 euros (valeur | + | __Équation 3 : Comparatif montant total des débiteurs (d)/budget annuel (g)__ et montant du fonds de procédure (e) avec le nombre de débiteurs (h) et le cout total d'une procédure de recouvrement longue (cout d'une procédure en valeur |
- | si d>(g/4) et si e<(h*5000(valeur2018)) = feu rouge ("le syndic ne peut mener a bien les procédures de recouvrement" | + | si d>(g/4) et si e<(h*cout d'une procédure en valeur 2018(¹)) = feu rouge ("le syndic ne peut mener a bien les procédures de recouvrement" |
- | si d>(g/4) et si e>(h*5000(valeur2018)) = feu orange ("il existe des impayés importants mais la copropriété a voté un fonds de procédure suffisant pour faire payer les débiteurs" | + | si d>(g/4) et si e>(h*cout d'une procédure en valeur 2018(¹)) = feu orange ("il existe des impayés importants mais la copropriété a voté un fonds de procédure suffisant pour faire payer les débiteurs" |
- | + | ||
- | si d<(g/4) et si e< | + | |
+ | si d<(g/4) et si e< | ||
+ | (¹)5000 euros | ||
=== Analyse du Bilan de Santé Financière de la Copropriété (BSFC) === | === Analyse du Bilan de Santé Financière de la Copropriété (BSFC) === | ||
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- | - augmenter/ créer [[process: | + | - augmenter/ créer [[process: |
- | - faire un point précis sur les [[process: | + | - faire un point précis sur les [[process: |
Il est important de rappeler au syndicat des copropriétaires que conformément à [[https:// | Il est important de rappeler au syndicat des copropriétaires que conformément à [[https:// |