Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- 20-gestion:20-04-09-01-02 [2020/06/25 14:31] – splaissy
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-=====20 04 09 01 02 Le livret d'accueil du propriétaire location vacances=====
+=====20 04 09 01 02 Le livret d'accueil du propriétaire location vacances (20doc37)=====
 Vous venez de faire l’acquisition d’un bien dans un ensemble immobilier dont nous sommes gestionnaire. A ce titre, nous tenons à vous souhaiter la bienvenue.
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 Administrateurs de biens, nous vous proposons des services performants et professionnels, adaptés pour une gestion sécurisée en toute transparence.
-Forts d'une solide expérience, avec plus de 1000 biens gérés, d'une sérieuse maîtrise de la législation immobilière, notre équipe vous libère et vous sécurise dans les rapports avec vos locataires, pour une parfaite rentabilité de votre bien.
+Forts d'une solide expérience, avec plus de 1000 biens gérés, dont plusieurs centaines en location saisonnière, d'une sérieuse maîtrise de la législation immobilière, notre équipe vous libère et vous sécurise dans les rapports avec vos locataires, pour une parfaite rentabilité de votre bien.
 Afin de ne rien laisser au hasard lorsqu'il s'agit de la défense de vos intérêts, un ensemble de procédures a été mis en place pour vous assurer d'un suivi strict de la gestion de votre bien. Un service qualité surveille au quotidien l'application des [[process:99-services-generaux:99-services-generaux|process]].
 ====UN SUIVI DE GESTION PERSONNALISE ET DE SERVICES A LA CARTE====
+Votre gestionnaire est votre unique interlocuteur. Il coordonne l'ensemble de nos services pour vous satisfaire au mieux.
 ===Notre mission commerciale===
-Votre gestionnaire est votre unique interlocuteur. Il coordonne l'ensemble de nos services pour vous satisfaire au mieux.
+Pour la commercialisation de votre bien, nous mettons en place une diffusion multi canal des périodes disponibles de votre bien pour optimiser le taux de remplissage.
-Pour la commercialisation de votre bien, nous mettons en place l’annonce sur les principaux sites leaders en location saisonnière, à vocation internationale.
+Notre plateforme : http://www.marche-immobilier.fr/vacances permet d'accéder aux offres disponibles. Les disponibilités et réservations sont accessibles a tout moment depuis votre espace client.
-Notre plateforme : http://www.marche-immobilier.fr/vacances permet d'accéder aux offres disponibles. Les disponibilités et réservations sont accessibles a tout moment votre espace client.
+Selon l'adresse de votre bien, nous proposons aussi des animations commerciales avec une liste de partenaires et d'offres spécialement établies pour la résidence. Ces animations sont en règle générale optionnelle, sauf si la copropriété (et donc vous) avez décidé de prendre en charge une partie de ces animations pour valoriser les locations.
 ===Notre mission technique==
-Un service exclusif de prestations (Conciergerie personnalisée, assurance, travaux, comptabilité, juridique, …) vous permet de vous reposer sur les meilleurs techniciens de l'immobilier, chacun dans leur domaine.
+Un service exclusif de prestations (Conciergerie personnalisée, assurance, copropriété, travaux, comptabilité, juridique, …) vous permet de vous reposer sur les meilleurs techniciens de l'immobilier, chacun dans leur domaine.
-Un service de Garantie Détérioration, vous ai proposé, avec notre partenaire Swikly.
+Un service de Garantie Détérioration, est assuré pour sécuriser votre bien, avec [[https://www.swikly.com/|un partenariat exclusif]]. Votre assurance Propriétaire Non Occupant,[[http://www.comaphi.fr|avec notre filiale de courtage]], garantit votre patrimoine.
-===Notre missions comptables===
+===Notre missions comptable===
 Une équipe comptable a votre service, sous les ordres de votre gestionnaire.
-Le traitement du paiement des propriétaires est défini en fonction des options choisies lors de la signature de votre mandat de gestion liberté. Vous avez la possibilité de choisir entre [[20-gestion:pool|**- Le Pool** : Répartition équitable des revenus locatifs pour l’ensemble des propriétaires ayant opté pour le « Pool »]], et le hors pool (location classique individuelle).
+Le traitement de votre paiement est défini en fonction des options choisies lors de la signature de votre mandat de gestion liberté.
+Vous avez la possibilité de choisir sur votre mandat de gestion, entre [[20-gestion:pool|Le Pool]], et [[20-gestion:carayou-client-proprio|le hors pool (code interne "Client Proprio", location classique individuelle)]]. Vous pourrez changer librement durant votre contrat en demandant un avenant à votre gestionnaire (depuis votre espace client).
+Lorsque vous souhaiterez [[20-gestion:carayou-client-proprio|occuper pour votre compte, votre bien, il vous suffit de nous l'indiquer]] pour le retirer du calendrier.
+==Votre compte rendu de gestion==
+Vous recevrez à intervalle régulier votre compte de gestion. Au crédit les loyers encaissés (répartition du pool ou location individuelle) nets des charges de location (honoraires de location, frais de conciergerie, assurances, taxe de séjour). Au débit figureront les charges de copropriété (sauf instruction contraire de votre part pour paiement direct), et les éventuels travaux ou frais individuels de votre lot.
+==Imposition/fiscalité ==
-**- Pour les options LMNP / LMP** : vous pouvez vous rapprocher de [[contact@groupe-cogep.fr|notre partenaire expert comptable]] , le cabinet COGEP, pour bénéficier de conseils et d'une optimistion de votre opération.
+Vous pouvez vous rapprocher de [[contact@groupe-cogep.fr|notre partenaire expert comptable]] , le cabinet COGEP, pour bénéficier de conseils et d'une optimistion de votre opération. [[https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744#:~:text=Ils%20constituent%20des%20b%C3%A9n%C3%A9fices%20industriels,des%20conditions%20suivantes%20est%20remplie%20%3A&text=ces%20recettes%20sont%20inf%C3%A9rieures%20au,autres%20BIC%20...).|Grâce à cette option fiscale]], vous pouvez amortir votre bien et donc passer en déduction de vos revenus, le montant de l'amortissement.
-**- Pour la Taxe de Séjour** : Sauf avis contraire, nous réglerons pour votre compte la taxe de séjour sur chacune de vos locations (https://www.economie.gouv.fr/entreprises/taxe-sejour-tourisme).
+Sauf avis contraire, nous réglerons pour votre compte la taxe de séjour sur chacune de vos locations (https://www.economie.gouv.fr/entreprises/taxe-sejour-tourisme).
-**- Pour la déclaration de vos revenus Fonciers** : Sauf situation particulière, vous devez déclarer des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il vous suffit de déclarer vos revenus fonciers bruts sur la déclaration d'impôt de revenus (2042) dans le cadre 4 "Revenus fonciers", case 4BE, un abattement forfaitaire de 30% sera appliqué.   et sera appliqué un abattement forfaitaire de 30 %. Notre partenaire expert comptable, spécialiste en optimisation, pourra utilement vous conseiller si vous le souhaitez
+Sauf situation particulière, vous devez déclarer des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il vous suffit de déclarer vos revenus fonciers bruts sur la déclaration d'impôt de revenus (2042) dans le cadre 4 "Revenus fonciers", case 4BE, un abattement forfaitaire de 30% sera appliqué.   et sera appliqué un abattement forfaitaire de 30 %. Notre partenaire expert comptable, spécialiste en optimisation, pourra utilement vous conseiller si vous le souhaitez
 En conclusion, et durant la durée de votre mandat, notre seule volonté sera de vous satisfaire au mieux.