20-gestion:pool
Différences
Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.
Prochaine révision | Révision précédenteProchaine révisionLes deux révisions suivantes | ||
gestion:pool [2016/11/08 15:16] – créée splaissy | 20-gestion:pool [2022/06/08 11:47] – glancelot | ||
---|---|---|---|
Ligne 7: | Ligne 7: | ||
Il s'agit de définir une unité pour répartir équitablement le revenu locatif. | Il s'agit de définir une unité pour répartir équitablement le revenu locatif. | ||
- | Lorsqu' | + | A compter de Mars 2022, tous nos propriétaires doivent intégrer le pool pour optimiser leur investissement. En effet il est apparu à l’usage impossible de faire Co exister des biens pool et des biens non pool sur une même résidence certains ayant trouvé un moyen de contourner certaines règles au détriment de l’intérêt collectif. |
+ | |||
+ | Pour intégrer le pool, il suffit de renseigner l' | ||
+ | |||
+ | Lorsqu' | ||
+ | |||
+ | Ceci permet surtout d' | ||
+ | |||
+ | Le pool se calcule par résidence et par catégorie de chambre : | ||
+ | |||
+ | - Chambre confort : Deux personnes sans kitchenette | ||
+ | |||
+ | - Chambre confort + : Deux personnes avec kitchenette | ||
+ | |||
+ | - Chambre premium : Rénovée, deux personnes avec kitchenette | ||
+ | |||
+ | - Chambre spacieuse : Trois personnes avec kitchenette | ||
+ | |||
+ | - Chambre divine : Quatre personnes avec kitchenette | ||
+ | |||
+ | Sur une feuille de calcul (sheet) accessible à tous les propriétaires pour contrôle, apparaissent toutes les locations payées et les membres du pool, les revenus bruts, les charges liées aux locations, et la répartition (trimestrielle au prorata temporis). | ||
+ | |||
+ | Cela permet de générer un revenu, pour chacun des propriétaires dont le bien est disponible. | ||
+ | |||
+ | L’utilisation personnelle ne doit pas être supérieure à 2 périodes, et plus de 30 jours par période trimestrielle maximum pour des soucis d’équité. L’utilisation par client proprio est illimitée ( le propriétaire peut amener autant de locataires qu’il souhaite en propre, géré par nos services, mais qui lui sont attribués à lui seul, déduction faite des frais inhérents à sa location (a la seule condition de donner l’information depuis son espace client). | ||
+ | |||
+ | Toute tricherie entraînera l’exclusion immédiate du pool et la résiliation du mandat de gestion aux torts et aux frais du propriétaire fautif. | ||
- | Cela permet de générer un revenu, pour chacun des propriétaires dont la semaine est disponible. | ||
**Exemple de calcul** : | **Exemple de calcul** : | ||
Ligne 15: | Ligne 40: | ||
39 propriétaires nous ont donné mandat de gérer leur bien. | 39 propriétaires nous ont donné mandat de gérer leur bien. | ||
- | 2 Propriétaires ont loué leur semaine de leur côté (”[[carayou-proprio|proprio]]”). | + | 2 propriétaires nous ont envoyé un client pour leur bien en direct et recevront donc l' |
+ | |||
+ | 2 propriétaires occupent leur bien pendant la période (proprio). | ||
+ | |||
+ | Le nombre de propriétaires dans le pool sera donc de 35 (si des périodes sont occupées en propre pour location direction (proprio client) ou location avec nos services (client proprio), ou si le propriétaire occupe son bien en direct (proprio), les périodes sont déduites du pool, information sur ticket pool dans l’espace client du propriétaire sur information transmise par lui). | ||
+ | |||
+ | + 39 propriétaires - 2 occupent - 2 client proprio = 35 propriétaires dans le pool pour la période | ||
+ | |||
+ | Si les occupations ou réservations client proprio sont sur 7 jours sur 90, les propriétaires seront intégrés pour 83/ | ||
- | + 39 propriétaires - 2 ont loué - 2 occupent - 10 client proprio = 25 propriétaires dans le pool pour la semaine concernée. | + | Pour le 1er trimestre, 147 locations sont faites par notre intermédiaire, |
- | Pour la 3ème semaine de Février, 18 locations sont faites par notre intermédiaire, | + | Attention ceci n'est qu'un exemple et les chiffres donnés sont indicatifs. |
- | De ce montant seront déduits nos honoraires, soit 15% pour la location et 15% pour la gestion pour un montant de 1.755 euros, reste 4.095 euros qui seront répartis aux 25 propriétaires dans le pool, soit 163.80 euros nets par propriétaire pour cette 3ème semaine de Février. Attention ceci n'est qu'un exemple et les chiffres donnés | + | Tous les éléments |
- | Tous les éléments seront visibles | + | Une commission de propriétaires référents est mise en place pour surveiller, contrôler, |
{{tag> gerance}} | {{tag> gerance}} |
20-gestion/pool.txt · Dernière modification : 2024/02/09 16:07 de dnicolai