20-gestion:pool
Différences
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Il s'agit de définir une unité pour répartir équitablement le revenu locatif. | Il s'agit de définir une unité pour répartir équitablement le revenu locatif. | ||
- | Lorsqu' | + | Le pool pour optimiser l' investissement et l’intérêt collectif. |
+ | |||
+ | Pour intégrer le pool, il suffit de renseigner l' | ||
+ | |||
+ | Lorsqu' | ||
+ | |||
+ | Ceci permet surtout d' | ||
+ | |||
+ | Le pool se calcule par résidence et par catégorie de chambre : | ||
+ | |||
+ | - Chambre confort : Deux personnes sans kitchenette | ||
+ | |||
+ | - Chambre confort + : Deux personnes avec kitchenette | ||
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+ | - Chambre premium : Rénovée, deux personnes avec kitchenette | ||
+ | |||
+ | - Chambre spacieuse : Trois personnes avec kitchenette | ||
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+ | - Chambre divine : Quatre personnes avec kitchenette | ||
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+ | Différents types de réservations hors pool possible : | ||
+ | |||
+ | - Proprio : Définit les semaines occupées dans le cadre d'une location ou d'une occupation faite directement par le propriétaire sans que nos services n' | ||
+ | |||
+ | Il n'y aura pas d' | ||
+ | Afin d' | ||
+ | |||
+ | - Proprio client : Le propriétaire trouve son locataire et nous demande la gestion de la réservation. Ici, il convient de demander un paiement CB en ligne (Scellius, Stripe, paypal...) au client locataire par le biais de l' | ||
+ | |||
+ | Sur une feuille de calcul (sheet) accessible à tous les propriétaires pour contrôle, apparaissent toutes les locations payées et les membres du pool, les revenus bruts, les charges liées aux locations, et la répartition (trimestrielle au prorata temporis). | ||
+ | |||
+ | Cela permet de générer un revenu, pour chacun des propriétaires dont le bien est disponible. | ||
+ | |||
+ | L’utilisation personnelle ne doit pas être supérieure à 2 périodes, et plus de 30 jours par période trimestrielle maximum pour des soucis d’équité. | ||
+ | |||
+ | Toute tricherie entraînera l’exclusion immédiate du pool et la résiliation du mandat de gestion aux torts et aux frais du propriétaire fautif. | ||
- | Cela permet de générer un revenu, pour chacun des propriétaires dont la semaine est disponible. | ||
**Exemple de calcul** : | **Exemple de calcul** : | ||
Ligne 15: | Ligne 49: | ||
39 propriétaires nous ont donné mandat de gérer leur bien. | 39 propriétaires nous ont donné mandat de gérer leur bien. | ||
- | 2 Propriétaires ont loué leur semaine de leur côté | + | 2 propriétaires occupent |
+ | |||
+ | Le nombre de propriétaires | ||
+ | |||
+ | + 39 propriétaires - 2 occupent = 37 propriétaires dans le pool pour la période | ||
- | + 39 propriétaires - 2 ont loué - 2 occupent - 10 client proprio = 25 propriétaires dans le pool pour la semaine concernée. | + | Pour le 1er trimestre, 147 locations sont faites par notre intermédiaire, |
- | Pour la 3ème semaine de Février, 18 locations sont faites par notre intermédiaire, | + | Attention ceci n'est qu'un exemple et les chiffres donnés sont indicatifs. |
- | De ce montant seront déduits nos honoraires, soit 15% pour la location et 15% pour la gestion pour un montant de 1.755 euros, reste 4.095 euros qui seront répartis aux 25 propriétaires dans le pool, soit 163.80 euros nets par propriétaire pour cette 3ème semaine de Février. Attention ceci n'est qu'un exemple et les chiffres donnés | + | Tous les éléments |
- | Tous les éléments seront visibles | + | Une commission de propriétaires référents est mise en place pour surveiller, contrôler, |
{{tag> gerance}} | {{tag> gerance}} |
20-gestion/pool.1478632587.txt.gz · Dernière modification : 2018/03/04 14:55 (modification externe)