Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- 40-transaction:residence-de-la-baie-trois-ilets-parcours-prospect-client-jusqu-a-vente [2021/06/15 11:38] – créée cmariejoseph
+++ 40-transaction:residence-de-la-baie-trois-ilets-parcours-prospect-client-jusqu-a-vente [2023/05/26 06:52] (Version actuelle) – splaissy
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-=====Résidence de La Baie - Trois Ilets - Parcours Prospect Client - jusqu'à vente =====
+=====Résidence de La Baie Anse Mitan - Trois Ilets - Parcours Prospect Client - jusqu'à vente ***=====
+====Plus applicable depuis le 1/4/23====
 Il est impératif de marquer toutes les étapes de la relation prospect/client sur Redmine, tout en accueillant et traitant chaque prospect comme une Reine/un Roi.
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 Puis définition des lots qui pourraient l'intéresser en fonction de ses besoins (nombre de couchages (plusieurs lots, chambres communicantes, …)) et de son budget. Ensuite la visite peut commencer. Nous vous invitons a lier le ticket prospect aux biens visités, et à indiquer sur le ticket prospect les avis clients.
-En retour de visite, tous les points de détail doivent être abordés. Toutes les questions du prospect doivent recevoir réponse précise. Si vous avez le moindre doute, demandez à un conseiller métier de vous assister.
+En retour de visite, tous les points de détail doivent être abordés, conformément [[40-transaction:discours-commercial-vente-la-baie-trois-ilets|au mode opératoire discours commercial]]. Toutes les questions du prospect doivent recevoir réponse précise. Si vous avez le moindre doute, demandez à un conseiller métier de vous assister.
 ====3) Préalable à la signature :====
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 Vous devrez avoir abordé OBLIGATOIREMENT :
-  * GESTION : Simulation de revenus, LMNP.
+  * LA GESTION : Simulation de revenus, LMNP.
-“Le mandat de gestion liberté est OBLIGATOIRE (“vous occupez le bien quand vous voulez, vous le réservez quand vous voulez, le louer quand vous voulez, uniquement à condition de nous prévenir avant (espace client internet). Le reste du temps nous gérons tout et vous versons des sous tous les trimestres. Le seul choix a faire est Pool ou pas Pool”). Montant proportionnel aux loyers encaissés/reversés. Pas de loyers, pas d'honoraires.”
+“Le mandat de gestion liberté est fortement conseillé  (“vous occupez le bien quand vous voulez, vous le réservez quand vous voulez, le louer quand vous voulez, uniquement à condition de nous prévenir avant (espace client internet). Le reste du temps nous gérons tout et vous versons des sous tous les trimestres. Vous intégrez le Pool”). Montant proportionnel aux loyers encaissés/reversés. Pas de loyers, pas d'honoraires.”
 “Le Devis COGEP (expert comptable) est a signer si vous voulez profiter de la défiscalisation LMNP, cout annuel 990 euros voir simulation.”
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 passe en charges communes
-  * SYNDIC
+  * LE SYNDIC
 “Nous sommes syndics, les travaux Parties Communes seront réalisés après votre acquisition, lorsqu'il y aura eu suffisamment de ventes pour les lancer avec la trésorerie suffisante. C'est le vendeur qui paye les travaux.
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 “Les simulations de charges et les budgets sont en ligne pour chacun des lots”
-  * L'assurance PNO OBLIGATOIRE
+  * L'ASSURANCE PNO OBLIGATOIRE
 “vous signez aujourd'hui le contrat et ne payerez qu'a partir du moment ou vous deviendrez propriétaire. Si d'ici là vous trouvez mieux disant ou préférez par votre assureur, cela est possible”
-  * Financement
+  * LE FINANCEMENT
 “Nos partenaires pour l'opération vont vous soumettre les meilleures propositions possibles. Nous ne percevons pas d'honoraires si nous ne vous trouvons pas de financement. Vous pouvez payer comptant, sans conditions suspensives, il faut juste nous le justifier (document bancaire, Irpp,…). ”
-  * Travaux
+  * LES TRAVAUX
 Les travaux de l'appartement, la rénovation, sont obligatoires (appartement inexploitable en l'état car plus aux normes de la demande du marché).