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20 04 04 02 01 09 Le livret d'accueil du propriétaire location vacances (20doc37)

Vous venez de faire l’acquisition d’un bien dans un ensemble immobilier dont nous sommes gestionnaire. A ce titre, nous tenons à vous souhaiter la bienvenue.

Nous vous invitons à vous rendre, quand vous le souhaitez, sur votre espace client : http://espaceclient.groupimo.fr/ afin d’accéder à vos comptes, vos documents, vos réservations à venir, consulter votre calendrier, et communiquer avec votre gestionnaire dans un cadre sécurisé. Votre adresse email vous permettra l'accès.

Administrateurs de biens, nous vous proposons des services performants et professionnels, adaptés pour une gestion sécurisée en toute transparence.

Forts d'une solide expérience, avec plus de 1000 biens gérés, dont plusieurs centaines en location saisonnière, d'une sérieuse maîtrise de la législation immobilière, notre équipe vous libère et vous sécurise dans les rapports avec vos locataires, pour une parfaite rentabilité de votre bien.

Afin de ne rien laisser au hasard lorsqu'il s'agit de la défense de vos intérêts, un ensemble de procédures a été mis en place pour vous assurer d'un suivi strict de la gestion de votre bien. Un service qualité surveille au quotidien l'application des process.

UN SUIVI DE GESTION PERSONNALISE ET DE SERVICES A LA CARTE

Votre gestionnaire est votre unique interlocuteur. Il coordonne l'ensemble de nos services pour vous satisfaire au mieux.

Notre mission commerciale

Pour la commercialisation de votre bien, nous mettons en place une diffusion multi canal des périodes disponibles de votre bien pour optimiser le taux de remplissage.

Notre plateforme : http://www.marche-immobilier.fr/vacances permet d'accéder aux offres disponibles. Les disponibilités et réservations sont accessibles a tout moment depuis votre espace client.

Selon l'adresse de votre bien, nous proposons aussi des animations commerciales avec une liste de partenaires et d'offres spécialement établies pour la résidence. Ces animations sont en règle générale optionnelle, sauf si la copropriété (et donc vous) avez décidé de prendre en charge une partie de ces animations pour valoriser les locations.

Notre mission technique

Un service exclusif de prestations (Conciergerie personnalisée, assurance, copropriété, travaux, comptabilité, juridique, …) vous permet de vous reposer sur les meilleurs techniciens de l'immobilier, chacun dans leur domaine.

Un service de Garantie Détérioration, est assuré pour sécuriser votre bien, avec un partenariat exclusif. Votre assurance Propriétaire Non Occupant,avec notre filiale de courtage, garantit votre patrimoine.

Notre missions comptable

Une équipe comptable a votre service, sous les ordres de votre gestionnaire.

Le traitement de votre paiement est défini en fonction des options choisies lors de la signature de votre mandat de gestion liberté.

Vous avez la possibilité de choisir sur votre mandat de gestion, entre Le Pool, et le hors pool (code interne "Client Proprio", location classique individuelle). Vous pourrez changer librement durant votre contrat en demandant un avenant à votre gestionnaire (depuis votre espace client).

Lorsque vous souhaiterez occuper pour votre compte, votre bien, il vous suffit de nous l'indiquer pour le retirer du calendrier.

Votre compte rendu de gestion

Vous recevrez à intervalle régulier votre compte de gestion. Au crédit les loyers encaissés (répartition du pool ou location individuelle) nets des charges de location (honoraires de location, frais de conciergerie, assurances, taxe de séjour). Au débit figureront les charges de copropriété (sauf instruction contraire de votre part pour paiement direct), et les éventuels travaux ou frais individuels de votre lot.

Imposition/fiscalité

Vous pouvez vous rapprocher de notre partenaire expert comptable , le cabinet COGEP, pour bénéficier de conseils et d'une optimistion de votre opération. Grâce à cette option fiscale, vous pouvez amortir votre bien et donc passer en déduction de vos revenus, le montant de l'amortissement.

Sauf avis contraire, nous réglerons pour votre compte la taxe de séjour sur chacune de vos locations (https://www.economie.gouv.fr/entreprises/taxe-sejour-tourisme).

Sauf situation particulière, vous devez déclarer des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il vous suffit de déclarer vos revenus fonciers bruts sur la déclaration d'impôt de revenus (2042) dans le cadre 4 “Revenus fonciers”, case 4BE, un abattement forfaitaire de 30% sera appliqué. et sera appliqué un abattement forfaitaire de 30 %. Notre partenaire expert comptable, spécialiste en optimisation, pourra utilement vous conseiller si vous le souhaitez

En conclusion, et durant la durée de votre mandat, notre seule volonté sera de vous satisfaire au mieux.

Bienvenue chez Groupimo.

Votre gestionnaire

GROUPIMO GESTION

process/20-gestion/20-04-02-01-09-le-livret-accueil-du-proprietaire-location-vacances.txt · Dernière modification: 2020/11/30 11:42 de cmariejoseph