Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- process:25-copropriete:25-05-05-02-02-constitution-d-un-fond-de-procedure-permettant-le-recouvrement-des-charges [2020/12/17 22:21] – stadi
+++ process:25-copropriete:25-05-05-02-02-constitution-d-un-fond-de-procedure-permettant-le-recouvrement-des-charges [2022/12/06 08:02] (Version actuelle) – [2.Le montant du fonds de procédure] splaissy
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 ====2.	Le montant du fonds de procédure ====
-Le **fonds de procédure** étant nécessaire pour couvrir l'ensemble des frais exposés il doit **être** au minimum de **10.065 € par dossier de recouvrement pour arriver jusqu'à la saisie du lot** (valeur 2020), ce montant se décompose comme suit (les sommes ci dessous sont des provisions, les factures réelles viendront au fur et à mesure de procédure) :
+Le **fonds de procédure** étant nécessaire pour couvrir l'ensemble des frais exposés il doit **être** au minimum de **4400 € par dossier de recouvrement + 5800 € pour arriver jusqu'à la saisie du lot** (valeur 2022), ce montant se décompose comme suit (les sommes ci dessous sont des provisions, les factures réelles viendront au fur et à mesure de procédure) :
-)Procédure en paiement de charges de copropriété impayées
+) Première phase : Procédure en paiement de charges de copropriété impayées
 . 1300 € [[25-copropriete:inscription-d-hypotheque|inscription hypothèque légale]]
-. Emoluments avocats	1 194 €
+. Honoraires avocats	1 200 €
-. Supplément si défendeur	597 €
+. Supplément si défendeur	600 €
 . Honoraires contractuels du syndic	900 €
-. Emoluments Huissier	400 € (commandement de payer, assignation, signification d'actes, provision exécution jugement)
+. Honoraires et frais commissaire de justice (ex Huissier)	400 € (commandement de payer, assignation, signification d'actes, provision exécution jugement)
-Total 	4 390 €
+Total 	4 400 €
-)Procédure saisie immobilière
+) Seconde phase : Procédure saisie immobilière
-.Emoluments avocats	2 875 €
+.Emoluments avocats	3 000 €
 .Honoraires contractuels du syndic	1 500 €
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 .Emoluments Huissier	1 300 € (commandement de payer, assignation, signification d'actes, provision exécution jugement)
-Total 	5 675 €
+Total 	5 800 €
+Le gestionnaire joint a la convocation la liste des dossiers individuels  pour quantifier le besoin en fonds de procédure.
+Exemple : si 7 copropriétaires ne payent pas après mise en demeure, il faut faire voter un fonds de procédure de : 7 x 10.200 = 71.400 euros. Ce montant, même si il n'est pas dépensé immédiatement mais au fur et à mesure de la procédure, permet de régler les charges impayées durant la procédure qui continueront à s'accumuler du fait du non paiement. Il faut aussi intégrer que le débiteur ne paiera certainement pas non plus sa présente quote-part dans l'appel de procédure.
-A cet effet, le gestionnaire joindra a la convocation la liste des dossiers individuels à la convocation d'assemblée générale pour quantifier le besoin en fonds de procédure.
-Exemple (valeur 2020), si 7 copropriétaires ne payent pas après mise en demeure, il faut faire voter un fonds de procédure de : 7 x 10.065 = 70.455 euros.