process:copropriete:25-05-08-verifier-et-arreter-les-comptes-annuels
Différences
Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.
Les deux révisions précédentesRévision précédenteProchaine révision | Révision précédenteDernière révisionLes deux révisions suivantes | ||
process:copropriete:25-05-08-verifier-et-arreter-les-comptes-annuels [2018/12/12 08:49] – splaissy | process:copropriete:25-05-08-verifier-et-arreter-les-comptes-annuels [2020/03/18 14:03] – stadi | ||
---|---|---|---|
Ligne 26: | Ligne 26: | ||
La comptabilité transmet un planning au gestionnaire qui valide ou propose des priorités en fonction des urgences. | La comptabilité transmet un planning au gestionnaire qui valide ou propose des priorités en fonction des urgences. | ||
- | Cette phase permet de vérifier que le « [[25-04-03-etablissement-du-calendrier-des-assemblees-generales|calendrier des assemblées générales]] » sera tenu. Sinon il conviendra d’informer le CS du report éventuel de la date de tenue de l’assemblée. | + | Cette phase permet de vérifier que le « [[25-04-03-etablissement-du-calendrier-des-assemblees-generales|calendrier des assemblées générales]] » sera tenu. Sinon il conviendra d’informer le CS du report éventuel de la date de tenue de l’assemblée. |
====2. Préparation du dossier comptable: | ====2. Préparation du dossier comptable: | ||
Ligne 76: | Ligne 76: | ||
====7. La présentation des comptes à l' | ====7. La présentation des comptes à l' | ||
- | Une fois les comptes vérifié par le conseil syndical et en application de [[https:// | + | Une fois les comptes vérifié par le conseil syndical et en application de [[https:// |
La présentation des comptes à l' | La présentation des comptes à l' | ||
- | Pour ce faire plusieurs informations sont à relevés | + | Pour ce faire plusieurs informations sont à relever |
- | === Informations nécessaires au bilan de santé | + | === Exclusivité GROUPIMO : le BSFC (Bilan |
- | a.Le solde bancaire | + | Sur chaque copropriété existe un ticket " Bilan de santé financière" |
- | b.Le montant dû aux fournisseurs | + | les balances générales des comptes du syndicat des copropriétaires, |
+ | le relevé général des charges et produits de l' | ||
- | c.Le solde de charge | + | Est également lié à ce ticket , le ticket " Relevé bancaire " où nous retrouvons les relevés périodiques des comptes bancaires séparés ouverts au nom du syndicat des copropriétaires |
- | d.Le montant total des copropriétaires débiteurs | + | Il est remis a la copropriété une fois par an (lors de l' |
- | e.Le montant | + | a. Le solde bancaire (montant |
- | f.Le montant | + | b. Le montant |
- | g.Le montant du budget annuel | + | c. Le solde de charges |
- | h.Le nombre (unité) de copropriétaire débiteur | + | d. Le montant total des copropriétaires débiteurs |
- | === Équation | + | e. Le montant |
- | Une fois les informations recueillis , il convient des les confronter aux équations suivantes : | + | f. Le montant de l' |
- | Équation 1 : a<b " | + | g. Le montant du budget annuel (voté par les précédentes assemblées générales) |
- | s'il est supérieur feu vert | + | |
+ | h. Le nombre (par unité) de copropriétaires débiteur de + de 52 jours | ||
- | Equation 2 : f<(g/6) " | + | et les résultats des équations suivantes |
- | s'il est supérieur feu vert | + | |
- | Equation 3 : e<(h*5000(valeur2018)) "le syndic ne peut mener a bien les procédures de recouvrement" | + | __Équation 1 : Comparatif fournisseurs a payer (b) /tresorerie disponible |
- | s'il est supérieur feu vert | + | |
- | === Le bilan de santé === | + | si a< |
- | En fonction du résultat des équations | + | si a>b = feu vert (ok) |
- | Santé financière bonne = Eq1 + Eq2 + Eq3 sont aux vert | + | __Équation 2 : Comparatif du solde de charges ( c) + total des copropriétaires débiteurs(d))/ |
- | Santé financière à surveiller | + | si (c+d)>f et f< |
- | Santé | + | si (c+d)<f et f<(g/6) = feu orange (" |
+ | |||
+ | si (c+d)<f et f=(g/6) = feu vert (ok) | ||
+ | |||
+ | __Équation 3 : Comparatif montant total des débiteurs (d)/budget annuel (g)__ et montant du fonds de procédure (e) avec le nombre de débiteurs (h) et le cout total d'une procédure de recouvrement longue (cout d'une procédure en valeur 2018(¹)) | ||
+ | |||
+ | si d>(g/4) et si e< | ||
+ | |||
+ | si d>(g/4) et si e> | ||
+ | |||
+ | si d<(g/4) et si e< | ||
+ | |||
+ | (¹)5000 euros | ||
+ | === Analyse du Bilan de Santé | ||
+ | |||
+ | En fonction du résultat des équations 3 types de bilan peuvent être posés | ||
+ | |||
+ | Si + d' | ||
+ | |||
+ | Si 1 Equation | ||
+ | |||
+ | Si les 3 équations sont au vert = Santé financière " | ||
=== Les préconisations === | === Les préconisations === | ||
- | Une fois le bilan établit , il reste à indiquer | + | Une fois le BSFC établit, il reste à indiquer |
- | D'augmenter/ créer l' | + | - augmenter/ créer l' |
- | D'augmenter/ créer [[process: | + | - augmenter/ créer [[process: |
- | Proposer la saisie de lot | + | - faire un point précis sur les [[process: |
Il est important de rappeler au syndicat des copropriétaires que conformément à [[https:// | Il est important de rappeler au syndicat des copropriétaires que conformément à [[https:// | ||
- | **A noter, si le syndicat des copropriétaires refuse d' | + | **A noter, si le syndicat des copropriétaires refuse d' |
{{tag> | {{tag> | ||