Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- residence-de-la-baie-tartane [2021/12/22 08:30] – [V- Problèmes de copropriété (Parties Communes)] glancelot
+++ residence-de-la-baie-tartane [2023/10/02 12:09] (Version actuelle) – splaissy
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-===== Résidence de La Baie - Tartane ======
+===== Résidence de La Baie*** - Tartane ======
 [[https://labaie.eu/|Site internet]]
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 er semestre 2022, ouverture prévue d'un magasin supérette "Carrefour Express" sur la partie haute de la résidence (ancien accueil hotel Baie du Galion), avec remplacement et déplacement de la fermeture.
+Mars 2022 résiliation par karibea de la convention de commercialisation, remise en service de labaie.eu, recrutement de commerciaux dédiés, webdev mise en place du pms et Channel manager en interne.
+Septembre 2022 :
+- après la difficile résiliation karibea, les négociations avec deux tour opérator pré-selectionnés se poursuivent.
+- Les travaux des parties communes sont maintenant executés à plus de 75 %
+- Les ventes se finalisent avec plus de 75% de lots vendus actés, il reste quelques lots commerciaux et quelques chambres a vendre. Certains lot reviennent à la vente et on constate une légère hausse des prix de vente selon l'emplacement des lots et leur entretien.
+Novembre 2022 :
+Réservation de plus de 1800 nuits dans le pool par un premier opérateur de renom.
+Mars 2023 :
+A l'issue de difficultés les factures de checkin (chargées de l'entretien des résidences) ne sont plus payées, les contrats sont résiliés sans possibilité de reclasser les collaborateurs historiques,  et conduisent à la liquidation de la société.
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 ===II-2 Le projet côté Actif d'investissement===
-L'idée demeure de pouvoir valoriser le patrimoine des copropriétaires et de présenter un visage unifié aux utilisateurs (touristes, dans une résidence touristique). Plus spécifiquement, que ce soit les commercialisateurs, les tour opérateurs, ou les clients "final", ils demandent tous un interlocuteur unique avec une gestion simple, et un produit packagé. C'est aussi pour cela que la priorité est donnée en [[20-gestion:pool|locatif au Pool]] qui doit demeurer la norme car il défend l'intérêt du plus grand nombre. Chaque propriétaire peut décider d'intégrer ou de quitter le pool depuis la messagerie de [[https://espaceclient.groupimo.fr/|son espace client]].
+L'idée demeure de pouvoir valoriser le patrimoine des copropriétaires et de présenter un visage unifié aux utilisateurs (touristes, dans une résidence touristique). Plus spécifiquement, que ce soit les commercialisateurs, les tour opérateurs, ou les clients "final", ils demandent tous un interlocuteur unique avec une gestion simple, et un produit packagé. C'est aussi pour cela que la priorité est donnée en [[20-gestion:pool|locatif au Pool]] qui doit demeurer la norme car il défend l'intérêt du plus grand nombre. Chaque propriétaire peut décider d'intégrer ou de quitter le pool depuis la messagerie de [[https://espaceclient.groupimo.fr/|son espace client]]. A compter de Mars 2022, tous les mandats de gestion sont dans le pool.
 Dans ce contexte, le parallèle avec les marchés financiers, et l'identification de la résidence (et des lots de chacun) en tant qu'investissement dans un actif est intéressant.
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 C'est notre feuille de route et l'objectif de notre action quotidienne.
-====III- Dossiers en cours====
+====III- Dossiers en cours***====
 La résidence de la Baie fonctionne uniquement en digital pour limiter les charges. Au centre de l'[[process:99-services-generaux:99-05-informatique|infrastructure Groupimo]], nous avons un logiciel open source qui nous permet de suivre TOUTES les demandes de la copropriété, des propriétaires, des fournisseurs,... il s'agit de [[process:99-services-generaux:99-05-06-le-redmine-groupimo|Redmine]].
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 [[https://docs.google.com/spreadsheets/d/16sRUq-Pigd-D92Ks_BUnRgvXHXxCR-hjghYl_tGSOq0/edit#gid=0|Ils sont accessibles ici]]
-L'ensemble de ces éléments doivent être réalisés avant fin 2022 pour finaliser l'opération et la concrétisation du projet de la Résidence de la Baie de Tartane, en espérant que nous serons sortis de la crise sanitaire #Covid.
+L'ensemble de ces éléments doivent être réalisés avant fin 2023 pour finaliser l'opération et la concrétisation du projet de la Résidence de la Baie de Tartane, en espérant que nous serons sortis de la crise sanitaire #Covid.
-====IV- Problèmes de gestion et de location (touristique)====
+Abandonné suite demande des copropriétaires de supprimer la direction de la Baie.
+====IV- Problèmes de gestion et de location (touristique)***====
 ===Propriétaire===
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 [[https://docs.google.com/document/d/1_VvuE-HNgmwl78FTdCNyAECdPVbYPvgUe2NcWMAkrO4/edit?usp=sharing|Livret d'accueil du locataire]] [[process:20-gestion:20-04-09-01-02-le-livret-accueil-du-locataire-locvacances|et son process]]
+Seule la partie pool est conservée avec quelques propriétaires.
 ====V- Problèmes de copropriété (Parties Communes) ====
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 BaieNews #3 - Rés. de La Baie Tartane - http://l.groupimo.fr/baienews-3
-{{tag>labaie syndic}}
-===Liste et planning des réunions internes GROUPIMO - Résidence de la baie Tartane===
-- le lundi après midi, réunion sur le suivi des travaux parties communes (une fois tous les 15 jours) ou sur le suivi des travaux parties privatives (une fois tous les autres 15 jours)
-- le mardi matin, réunion visio ou téléphonique avec les notaires pour les suivis des dossiers de vente
-- le mercredi matin, réunion Direction Générale pour avancer sur le projet
+La résidence Baie2 décide de changer de syndic en Mars 2023
-- le mercredi après midi, réunion "baieback" sur le suivi des dossiers de vente (rétroplanning, financement banque,...) pour préparer les ventes notaires et valider avec les acquéreurs l'évolution de leurs dossiers
-- le jeudi matin, réunion avec Karibea pour la commercialisation locative
-- le vendredi après midi, une permanence sur site de la direction du site et du service gestion est mise en place
+{{tag>labaie syndic gestion}}