Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- 40-transaction:la-transaction-a-la-carte [2020/06/19 05:50] – splaissy
+++ 40-transaction:la-transaction-a-la-carte [2020/06/19 06:06] (Version actuelle) – splaissy
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 L'objectif de cette page est de décomposer le rôle de l'agent immobilier dans le cadre d'une vente immobilière. En décomposant les tâches et en donnant un prix pour chacune, nous souhaitons vous apporter un complément d'information sur ce que recouvrent les honoraires de l'agent immobilier.
-===== Pour tous =====
+=====I Pour tous =====
+====I-1 L'estimation ====
 Le fichier national immobilier permet dorénavant d'accéder aux données des dernières transaction immobilière. Afin  de le rendre plus facile d'accès, nous avons développé un petit outil qui vous permet d'obtenir un rapport personnalisé en fonction de la localisation de votre bien. Pour ce faire, il suffit de vous rendre sur Zipimmo, de rentrer le département de votre bien, puis la commune. Ensuite vous localisez le bien grace a la carte, posez le curseur, et suivez les instructions. Vous recevrez dans votre boite email un magnifique rapport contenant les 10 dernières valeurs voisines réalisées effectivement, et le prix au m2 pour votre bien.
-Prix Forfaitaire : 1.99 euros
+Prix Forfaitaire I-1 : 1.99 euros
-===== Pour l'acquéreur : =====
+=====II Pour l'acquéreur : =====
-==== Présentation de bien ====
+====II-1 Présentation de bien ====
 Après que vous ayez rempli un formulaire détaillé de recherche, nous vous fournissons des annonces de biens correspondants à votre recherche.
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 Après commande et dans les 8 jours suivants, 10 biens correspondant précisément à votre recherche vous seront remis sous format numérique.
-Prix Forfaitaire : 89 euros
+Prix Forfaitaire II-1 : 89 euros
-===== Pour le vendeur : =====
+=====III Pour le vendeur : =====
-==== Estimation, rapport de visite ====
+====III-1 Estimation, rapport de visite ====
 Après visite du bien, prise de photos (4 minimum, 1 : photo façade 2 : photo de la vue 3 : séjour 4 : cuisine 5 et suivantes : facultatives), rédaction d'un rapport de visite (sous format numérique), et fourniture d'une étude de comparaison avec les produits existants sur le marché de l'immobilier.
-Prix Forfaitaire : 149 euros
+Prix Forfaitaire III-1 : 149 euros
-==== Diagnostics obligatoires pour la vente ====
+====III-2 Diagnostics obligatoires pour la vente ====
 Lors de la vente, un certain nombre de diagnostics obligatoires sont à fournir, à savoir :
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 Prix Forfaitaire : 499 euros
-==== Publicité ====
+====III-3 Publicité ====
 La mise en publicité de votre bien se décompose en plusieurs tâches.
-=== Panneaux ===
+===III-3-1 Panneaux ===
 panneaux publicitaires exclusif et personnalisé "A vendre" avec votre numéro de téléphone (45 cm x 30 cm).
-Prix Forfaitaire : 99 euros (livraison France et dom comprise)
+Prix Forfaitaire III-3-1 : 99 euros (livraison France et dom comprise)
-=== Annonces publicitaires ===
+===III-3-2 Annonces publicitaires ===
-== Rédaction du texte de l'annonce ==
+==III-3-2-1 Rédaction du texte de l'annonce ==
 La rédaction du texte de l'annonce publicitaire est importante. Les acquéreurs font le choix de découvrir une offre en quelques secondes. Le texte doit être en conformité avec les photos et la réalité du bien pour accrocher les prospects.
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 Le texte est composé d'un titre, et au maximum de 4 lignes (pour rentrer dans les critères des médias publicitaires). Il vous sera fourni sous format numérique (.txt).
-Prix forfaitaire : 89 euros
+Prix forfaitaire III-3-2-1 : 89 euros
-== Diffusion de l'annonce ==
+== III-3-2-2 Diffusion de l'annonce ==
 Le choix des supports numériques publicitaires est complexe, et chronophage. Les offres varient en permanence, et la différence de rapport qualité/prix des supports est très importante (de zéro euro à plusieurs milliers d'euros selon les sites).
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 [[http://www.paruvendu.fr]]
-Prix mensuel : 59 euros
+Prix mensuel III-3-2-2 : 59 euros
-=== Prospect (lead) ===
+====III-4 Prospect (lead) ====
 Afin encore de mieux répondre à votre demande, nous pouvons vous fournir directement, non plus des espaces publicitaires, mais directement des contacts personnalisés de prospect qui recherche un bien tel que le votre.
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 Vous recevrez le nom, prénom, email, et téléphone de la personne intéressé directement par votre bien.
-Prix unitaire : 34 euros
+Prix unitaire III-4 : 34 euros
-==== Visite du bien ====
+====III-5 Visite du bien ====
-=== Organisation de la visite ===
+===III-5-1 Organisation de la visite ===
 Nous nous chargeons de l'organisation de la visite de votre bien en votre lieu et place. Fixation des modalités (qui visite ? qui est présent ?), de la date, de l'heure, et du lieu de rendez vous avec les parties. Attention ce service ne comprend pas la présence d'un professionnel du marché de l'immobilier.
-Prix unitaire : 99 euros
+Prix unitaire III-5-1 : 99 euros
-=== Visite du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier ===
+===III-5-2 Visite du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier ===
 En sus de l'organisation de la visite, vous pouvez confier la visite à un professionnel de l'immobilier qui saura mettre en valeur les atouts de votre bien. Ceci est utile si vous, ou un de vos proches ne peut être présent à la visite, ou si vous ne souhaitez pas perdre trop de temps lors d'une visite. Le prix comprend un rapport de visite par voie numérique.
-Prix unitaire : + 69 euros (durée maximum : 30 minutes).
+Prix unitaire III-5-2 : + 69 euros (durée maximum : 30 minutes).
-=== Organisation de porte ouverte de visites du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier ===
+===III-5-3 Organisation de porte ouverte de visites du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier ===
 En sus de l'organisation de la visite, vous pouvez confier la visite à un professionnel de l'immobilier qui saura mettre en valeur les atouts de votre bien. Ceci est utile si vous, ou un de vos proches ne peut être présent à la visite, ou si vous ne souhaitez pas perdre trop de temps lors de visite. Contrairement à la visite à l'unité, il s'agit ici de grouper les visites sur une demi journée pour maximiser les chances de succès. Le prix comprend un rapport de visite par voie numérique.
-Prix : 299 euros (durée maximum : 4 heures)
+Prix III-5-3 : 299 euros (durée maximum : 4 heures)
-==== Négociations ====
+====III-6 Négociations ====
 La négociation est un art complexe qui demande de l'expérience, de la patience, et un vrai savoir faire. Les professionnels du marché de l'immobilier ont déjà réalisé plusieurs milliers de transaction immobilière. Nous vous proposons donc de nous confier cette mission spécifique qui consiste a rapprocher l'offre de la demande.
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 Le coût est donc important mais correspond à un travail de fond effectif. Il se décompose en un forfait minimum et un pourcentage sur le prix final.
-Prix : 1% du montant du prix net vendeur (avec un minimum de 300 euros payable à la commande).
+Prix III-6 : 1% du montant du prix net vendeur (avec un minimum de 300 euros payable à la commande).
-==== Vente et suivi ====
+====III-7 Vente et suivi ====
-===Rédaction contrat de vente===
+===III-7-1 Rédaction contrat de vente===
 La rédaction et la signature du contrat de vente immobilier (compromis ou promesse) sont souvent confiées à des officiers ministériels.
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 Nous avons rédigé plusieurs milliers de contrat de vente, et sommes donc des spécialistes reconnus de cette matière. De très nombreuses responsabilités pèsent sur le rédacteur du contrat, la loi ALUR et la loi SRU sont venues alourdir les obligations (diagnostics, copropriété, ...), et la rédaction par de vrais professionnels est un service indispensable pour que votre transaction aboutisse.
-Prix : 390 euros
+Prix III-7-1 : 390 euros (Ce prix ne comprend pas le coût de délivrance et la recherche des annexes (diagnostics, pré-état daté syndic, ...) qui restent à la charge du vendeur)
-Ce prix ne comprend pas le coût de délivrance et la recherche des annexes (diagnostics, pré-état daté syndic, ...) qui restent à la charge du vendeur.
+===III-7-2 Suivi du dossier de vente jusqu’à signature notariée ===
-==== Suivi du dossier de vente jusqu’à signature de vente ====
 Il s'agit de la phase la plus longue, et la plus délicate. Elle peut être longue et laborieuse. L'objectif ici est d'aboutir à la signature de l'acte notarié.
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 Elle se décompose en cinq étapes :
-- Le respect des délais de la loi SRU (envoi des documents avec respect des obligations légales), ensuite de quoi le dossier passe en "SRU Purgée"
+==III-7-2-1 Purge SRU==
-Prix Unitaire : 140 euros
+Le respect des délais de la loi SRU (envoi des documents avec respect des obligations légales), ensuite de quoi le dossier passe en "SRU Purgée"
-- L'envoi du dossier au notaire, la concrétisation du dépôt du séquestre et le bon enregistrement à l'étude, le dossier passe en "Dossier déposé chez notaire"
+Prix Unitaire III-7-2-1 : 140 euros
-Prix Unitaire : 90 euros
+==III-7-2-2 Dépôt dossier chez notaire==
-- La levée des conditions suspensives. L'obtention du prêt, des documents d'urbanisme, et des diverses conditions prévues lors du contrat de vente nécessitent un suivi rigoureux. Après cette étape, le dossier est maintenant quasiment fini. Il est en "Conditions suspensives levées"
+L'envoi du dossier au notaire, la concrétisation du dépôt du séquestre et le bon enregistrement à l'étude, le dossier passe en "Dossier déposé chez notaire"
-Prix Unitaire : 360 euros
+Prix Unitaire III-7-2-2 : 90 euros
-- Reste à fixer le rendez vous à l'étude notariale, faire que les parties soient présentes ou représentées, que le bien soit prêt à être livré (clefs, relevés compteurs, ...), que la banque et/ou l'acquéreur ait débloqué les fonds, que le syndic éventuel est transmis les informations nécessaires, et que l'agence immobilière ait transmis sa facture. Après cette étape et la signature de la vente définitive, le dossier est quasiment clôturé, il passe en "Vente signée"
+==III-7-2-3 Levée Conditions Suspensives==
+L'obtention du prêt, des documents d'urbanisme, et des diverses conditions prévues lors du contrat de vente nécessitent un suivi rigoureux. Après cette étape, le dossier est maintenant quasiment fini. Il est en "Conditions suspensives levées"
+Prix Unitaire III-7-2-3 : 360 euros
+==III-7-2-4 Vente notariée ==
+Reste à finaliser le rendez vous à l'étude notariale, faire que les parties soient présentes ou représentées, que le bien soit prêt à être livré (clefs, relevés compteurs, ...), que la banque et/ou l'acquéreur ait débloqué les fonds, que le syndic éventuel ait transmis les informations nécessaires, et que l'agence immobilière ait transmis sa facture.
+Après cette étape et la signature de la vente définitive, le dossier est quasiment clôturé, il passe en "Vente signée"
 Prix Unitaire : 120 euros
-- Dernier petit détail avant clôture, il s'agira d'obtenir confirmation du paiement des honoraires de l'agence et du versement effectif des sommes aux différentes parties, à ce moment, le dossier est fini, et il finit en "Honoraires encaissés"
+==III-7-2-5 Encaissement des fonds ==
+Dernier petit détail avant clôture, il s'agira d'obtenir confirmation du paiement des honoraires de l'agence et du versement effectif des sommes aux différentes parties, à ce moment, le dossier est fini, et il finit en "Honoraires encaissés"
+Prix Unitaire : 60 euros
-Non facturé